Miasto niesłusznie podwyższyło czynsze. Przeczytaj, jak odzyskać pieniądze

Podpowiadamy, jak odzyskać swoje pieniądze, których od nas niesłusznie żądano.

Urząd miasta będzie musiał zwrócić mieszkańcom kilka milionów złotych za uchwaloną trzy lata temu podwyżkę. Wojewódzki Sąd Administracyjny stwierdził, że uchwała, która ją wprowadzała, jest nieważna.

Sprawa została nagłośniona na początku listopada, gdy zaczynała się kampania wyborcza do fotela prezydenta miasta. Kontrkandydaci Piotra Krzystka zarzucili mu, że o wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wie od siedmiu miesięcy i nawet nie poinformował o tym mieszkańców Szczecina.

Pytany przez nas prezydent, dlaczego miasto tak długo zwleka z oddaniem pieniędzy, stwierdził, że „sprawa jest prawnie skomplikowana”. Dodał też, że nie można tak od razu zmienić budżetu Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie, który został uchwalony w grudniu ubiegłego roku. Tym samym ZBiLK-u po prostu nie stać na wydatkowanie dodatkowych kilku milionów. Do dziś jednak, a mamy grudzień 2010, w budżecie na 2011 r. nie ma pozycji zwrotu niesłusznie pobranych czynszów.

– Mieszkańcy mają jednak prawo zwrócić się do ZBiLK – u o zwrot nadpłaconych pieniędzy – stwierdził wówczas jednoznacznie. – Są to pewnie setki złotych na przeciętne mieszkanie. Pieniądze powinny być zwrócone w 2011 r.

Podwyżka czynszu sprzed lat wynosiła średnio 16 proc. Nie wiadomo, czy ZBiLK będzie zwracał pieniądze z odsetkami czy nie. Gdyby kwoty podwyżek zostały w decyzji najemców, wpłacone do banków pracowałyby dla ich właścicieli. Można też wnioskować o odsetki od nadpłaconych kwot.

– Mieszkańcy mogą składać wnioski w poszczególnych rejonach ZBiLK oraz w siedzibie Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych przy ul Mariackiej 25 w Szczecinie – potwierdza to Tomasz Klek z Biura Promocji i Informacji Urzędu Miasta Szczecin. – Każdy wniosek będzie rozpatrywany indywidualnie.

Po naszej listopadowej publikacji mieszkańcy nie czekając na decyzję prezydenta wysłali do Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie ponad 2000 podań o zwrot nadpłaconych czynszów.

– Najdalej w połowie grudnia będę rozmawiać z prezydentem miasta na temat sposobu rozwiązania tej kwestii – mówi Monika Ignatowska- Kaliciak, dyrektor ZBiLK. – Konkretne decyzje nie zależą od nas. My jesteśmy tylko wykonawcami.

Czy i kiedy urzędnicy zwrócą mieszkańcom niesłusznie naliczone podwyżki

Na pytania telefoniczne pytania Czytelników odpowiadał Szymon Dominiak-Górski z Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie.

– Czy miasto na pewno zwróci mi nadpłacony czynsz? I co się stało, że nagle ktoś się obudził? – Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił uchwały nr LX/1123/06 w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Szczecina na lata 2006-2011. Tym samym zakwestionował uchwałę dotyczącą m.in. podwyżki czynszu. Powodem uchylenia uchwały nie była jej treść, a fakt, że nie została ona opublikowana przez wojewodę w Dzienniku Urzędowym, a tym samym nie stała się prawem miejscowym. Czy miasto zwróci nadpłacone kwoty czynszu i w jakiej wysokości, to nie zależy od ZBiLK-u. My jesteśmy tylko wykonawcami polityki mieszkaniowej miasta. Nie mogę więc zaręczyć pani, że na pewno zwróci i ile.

– Złożyłam już podanie do ZBiLK o zwrot pieniędzy za ten zawyżony czynsz. Kiedy je dostanę? – Jeszcze nie wiadomo, jako że miasto tego nie rozstrzygnęło. Według moich informacji wiążące decyzje zapadną być może w następnym tygodniu.

– Czytałem, że prezydent mówił, że to trudna prawniczo sprawa. Jaka trudna, pytam, skoro liczyliście czynsz wyższy niż powinniście? Dla mnie jest to ewidentna kradzież. – Sprawa jest rzeczywiście skomplikowana prawnie. Zachodzi pytanie, czy czynsz powinien być liczony jeśli nie według uchwały z 2006 r., to może na podstawie poprzedniej z 2002 r. Umowy najmu zawierane są na podstawie rozporządzenia z 2010 r., choć zasady naliczania czynszów zawiera uchylona ustawa z 2006 r. Nie jestem prawnikiem, ale skoro pan prezydent, prawnik, mówi że sprawa jest prawnie skomplikowana, trzeba mu wierzyć. O jednym mogę pana zapewnić – na pewno lokatorzy mieszkań komunalnych nie będą poszkodowani.

– Jak mi zwrócą pieniądze, na konto czy do ręki? Czy wypłacą mi odsetki od tych pieniędzy, co nadpłaciłam? Jak bym w banku trzymała, odsetki bym miała. – Prawdopodobnie możliwe są trzy wersje. Zwrot pieniędzy dostanie pani „do ręki” lub na konto lub zostaną one naliczone w poczet przyszłych czynszów. Czy będą naliczone odsetki, na to pytanie nie potrafię odpowiedzieć. Nie posiadam na ten temat żadnych informacji.

– Skoro uchwała o podwyżkach jest nieważna, to ja nadpłaciłam ponad to, co się należało. Miasto zyskało, a więc nie muszę przez pewien czas płacić czynszu. Czy dobrze rozumuję? – Nie można nie płacić czynszu. Do czasu rozstrzygnięcia tej sprawy czynsz należy regularnie uiszczać. Prawdopodobnie w przyszłym tygodniu zostanie podana informacja, co z nadpłatami i jak będą zwracane.

Moje Miasto Szczecin www.mmszczecin.pl on Facebook