Tak może wyglądać Podzamcze. Rozpoczęcie budowy już w przyszłym roku? [wizualizacje]

Neo-Plan stworzył koncepcję zabudowy czterech kwartałów i ma już warunki zabudowy terenu między kamienicą przy Baszcie Siedmiu Płaszczy a dziurą po dawnym hotelu Arkona.

Jerzy Szarżanowicz, prezes spółki Neo-Plan uważa, że do rozpoczęcia budowy dojdzie na początku przyszłego roku. Badania archeologiczne i wymogi konserwatorskie wymagają sporo czasu.

– W każdym razie kompletujemy dokumentację, a pod koniec kwartału spodziewam się już ważnych decyzji – mówi Szarżanowicz. – W tym roku powinniśmy wystąpić o pozwolenie na budowę. Jest więc szansa, że inwestycja ruszy w przyszłym roku.

Przypomnijmy, że zabudowane u podnóża zamku kwartały mają nawiązywać do średniowiecznego układu architektonicznego. Właścicielami hektarowej działki są spółki Pod Zamkiem oraz Apartamenty 24. Neo-Plan działa na ich zlecenie.

Szarżanowicz podkreśla, że koncepcja zabudowy powstała z uwzględnieniem badań historycznych tej części miasta. Nie jest to więc przypadkowa wizja architektów.

– Konsultowana była z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Uwzględnia jego wytyczne - zapewnia prezes.

Konserwator oczekiwał, by zabudowa nawiązywała do średniowiecznego układu architektonicznego. Koncepcja uwzględnia w centrum kwartałów budowę rynku warzywnego – to właśnie jest historyczne odniesienie.

Kwartały będą zabudowane kamienicami liczącymi od 3,5 do 4,5 kondygnacji. To wynika z topografii terenu. Szarżanowicz zwraca uwagę, że ulica Panieńska jest położona znacznie wyżej niż część przy planowanym rynku warzywnym.

– Rynek będzie pełnił bardzo ważną funkcję, jako centralne miejsce całej zabudowy. To ma być serce nowej starówki – podkreśla. Przewidziano także parking podziemny dla 300 samochodów.

Spółka od pewnego czasu czyni rozeznanie na rynku, sprawdza potencjalnych kontrahentów, którzy chcieliby tu się ulokować.

– Zainteresowanie wykazują hotelarze, właściciele firm, które w takim miejscu chcą lokalizować swoje biura, gastronomicy, dla których to wymarzone miejsce dla kawiarni, pubów – kontynuuje Szarżanowicz.

Bardzo szacunkowy koszt inwestycji to 120 -180 mln zł. Kwartały powinny powstać w trzy lata, licząc od momentu przekazania placu budowy. Będzie to budowa pod nadzorem konserwatora zabytków na terenie historycznym. Obiekty trzeba będzie posadowić na palach. To podraża inwestycję i wydłuża czas realizacji.