Sprawa toczy się od 2007 roku. Wówczas to AMW wystąpiła o zwrot bonifikaty udzielonej przy sprzedaży terenów przy ul. Janickiego i Mickiewicza. W tej sprawie wypowiadał się sąd pierwszej i drugiej instancji.
Sąd Rejonowy nakazał zwrot bonifikaty w wysokości 11,5 mln zł. Z kolei Sąd Apelacyjny orzekł, że miasto nie musi zwracać bonifikaty.
Od tego orzeczenia skargę kasacyjną skierowała do Sądu Najwyższego Agencja Mienia Wojskowego. Sąd Najwyższy odrzucił tę skargę, co ostatecznie oznacza że Szczecin nie musi zwracać bonifikaty.
Zobacz: Miasto kontra AMW: Okoliczności zawarcia umowy
O co chodzi?
Transakcja kupna nieruchomości przy ul. Janickiego od AMW sfinalizowana została w lipcu 2003. Odbyła się zgodnie z prawem. Zgodnie z prawem odbył się następnie podział zakupionych nieruchomości i ich sprzedaż na rzecz Skarbu Państwa oraz Akademii Rolniczej. Obecnie na działkach przy ul. Janickiego znajdują się Sąd Apelacyjny, szczeciński Oddział Instytutu Pamięci Narodowej oraz zmodernizowany komisariat policji Szczecin-Pogodno. Tak więc dzięki działaniom podjętym przez miasto powstały potrzebne instytucje użyteczności publicznej.
W trakcie negocjacji prowadzonych z ówczesnym prezesem Agencji miasto informowało, iż nabywaną nieruchomość przewiduje wykorzystać na cele administracyjno - biurowe takie jak Sąd Apelacyjny i Komisariat Policji. Gmina informowała również o tym, że kupowane działki ma zamiar przeznaczyć na potrzeby wyższych uczelni. Takie zagospodarowanie nieruchomości jest zgodnie ze Strategią Rozwoju Miasta, która określa, że jednym z kierunków polityki Miasta jest wspieranie nauki i szkolnictwa wyższego w mieście w tym rozwój bazy lokalowej uczelni, poprzez przekazanie im terenów i obiektów.
W grudniu 2007 do Urzędu Miasta wpłynęło z AMW pierwsze wezwanie do zapłaty.
- Prowadziliśmy rozmowy z władzami Agencji, przedstawiając argumenty przemawiające za bezzasadnością żądania zwrotu obniżonej ceny - mówi Tomasz Klek z Biura Komunikacji Społecznej i Marketingowej UM. - W kolejnych pismach Agencja ponawiała żądanie. Ponieważ konsekwentnie odmawialiśmy zapłaty, AMW złożyła pozew do Sądu.
| Informacja na temat działek nr 1/2 i 1/11 z obr. 2060 Szczecin Pogodno nabytych przez Gminę Miasto Szczecin od Agencji Mienia Wojskowego • W dniu 31.07.2003r. Gmina Miasto Szczecin nabyła od Agencji Mienia Wojskowego zabudowaną nieruchomość po koszarach wojskowych stanowiącą działkę nr 1/11 o pow. 85.715 m2 położoną przy ul. Adama Mickiewicza 161 i działkę 1/2 o pow. 239m2 z obr. 2060 Pogodno przeznaczoną pod drogę publiczną ul. Janickiego. Wartość rynkowa nieruchomości określona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 25.790.200,- zł. Po negocjacjach, w wyniku udzielonej przez Prezesa Agencji Mienia Wojskowego bonifikaty w wysokości 70,92% Gmina nabyła nieruchomość za kwotę 7.500.000,- zł. Zgodnie z aktem notarialnym Gmina nabyła nieruchomość na cele związane z realizacją zadań własnych Gminy. Decyzja Nr 70/03 Prezesa Agencji Mienia Wojskowego z dnia 23 lipca 2003 roku w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny nie zawierała dodatkowych warunków. • Działka nr 1/11 uległa podziałowi geodezyjnemu na działki nr 1/14, 1/15, 1/16, 1/17 i 1/18. Następnie działka 1/18 uległa kolejnemu podziałowi, w wyniku którego powstały działki nr 1/19, 1/20, 1/21 i 1/22. • Działki 1/14, 1/15 i 1/17 sprzedane zostały Skarbowi Państwa z przeznaczeniem na utworzenie Sądu Apelacyjnego, działka 1/16 na utworzenie Komisariatu Policji, a działka 1/19 na utworzenie Instytutu Pamięci Narodowej. Przedmiotowe działki Skarb Państwa oddał w trwały zarząd na rzecz wyżej wymienionych podmiotów. Nieruchomości te Gmina sprzedała Skarbowi Państwa za łączną kwotę 2 zł powiększoną o 22% podatek VAT. Dwie działki o nr 1/20 i 1/21 powstałe z podziału działki 1/18 zabudowane trafostacjami, na wniosek ENEA S.A. są obecnie w trakcie przygotowania do zbycia. • W dniu 14.07.2003 r. wpłynęło pismo Akademii Rolniczej w Szczecinie w sprawie zakupu na cele naukowo-dydaktyczne działki nr 1/11 (po podziale geodezyjnym numer 1/18). Działka ta zabudowana była budynkami użytkowymi, gospodarczymi, garażowymi i budowlami po byłych koszarach wojskowych. W ślad za tym pismem w dniu 07.08.2003 r. wpłynęła oferta potwierdzająca chęć zakupu przedmiotowej nieruchomości, w której Akademia Rolnicza zaproponowała za nieruchomość kwotę 1 mln zł bezpośrednio po podpisaniu umowy notarialnej oraz rozliczenie pozostałej kwoty transakcji w oparciu o zamianę na nieruchomości stanowiących użytkowanie wieczyste Akademii Rolniczej. W wyniku prowadzonych negocjacji, Akademia Rolnicza zaproponowała w dniu 25.06.2004r. nowe rozliczenie za nieruchomość w formie gotówki w wysokości 7.000.000,-zł. • Ostatecznie przedmiotem sprzedaży na rzecz Akademii Rolniczej została działka nr 1/22 o pow. 72.991 m2 powstała z podziału działki 1/18, a cena przedmiotowej nieruchomości ustalona została na kwotę 19.330.000,-zł. • Z uwagi na możliwość, jaką daje ustawa o gospodarce nieruchomościami, zastosowania bonifikaty od ustalonej ceny nieruchomości, Akademia Rolnicza podjęła rokowania dotyczące ustalenia wysokości bonifikaty. W wyniku rokowań z Akademią Rolniczą ustalona została bonifikata wysokości 71,65%. Do zapłaty przez Akademię Rolniczą była kwota 5.480.136,99 zł płatna w czterech ratach - do 15 grudnia 2011roku ostatnia. • Uchwałami NR XXIV/486/04 z dnia 26 lipca 2004r. i Nr XXVII/552/04 z dnia 25.10.2005r. Rada Miasta Szczecin wyraziła zgodę na sprzedaż nieruchomości w drodze bezprzetargowej na rzecz Akademii Rolniczej, która w całości przeznaczona miała być na cele oświatowe, dydaktyczne, naukowe i badawcze. • Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta została z Akademią Rolniczą w dniu 09.08.2005r. • W dniu 11.12.2007r. wpłynęło do Gminy, z Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie Wezwanie do zapłaty głównej należności 16.319.315,11 zł na dzień 09.08.2005 roku i kwoty odsetek liczonej od dnia 10.08.2005r. w wysokości 4.444.889,62zł, co stanowi łączną kwotę 20.764.204,73 zł wynikającej ze zwrotu bonifikaty zgodnie z art.68 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami w związku ze zbyciem przez Gminę miasto Szczecin nieruchomości przed upływem 10 lat na rzecz Akademii Rolniczej. • W dniu 22 .09. 2008r. wpłynęło pismo od prezesa AMW w Warszawie odmawiające odstąpienia od żądania zwrotu bonifikaty. W ślad za pismem w dniu 21.11.2008r. wpłynęło Wezwanie do zapłaty ostateczne , w którym kwota zwrotu wynosi 22 563 00, 44 zł w tym należność główna w wysokości 16 319 315,11 zł i odsetki w wysokości 6 244 485,33 zł. Transakcja pomiędzy Gminą a Akademią Rolniczą Cena nabytej od AMW zabudowanej nieruchomości gruntowej stanowiącej działki 1/2 i 1/11 o łącznej powierzchni 85.954m2 ustalona została na kwotę 25.790.200,-zł . Gmina nabyła ją z 70,92% bonifikatą, wobec czego zapłaciła za nieruchomość 7.500.000,-zł. Cena zbytej na rzecz Akademii Rolniczej nieruchomości stanowiącej dz. 1/22 o pow. 72. 991 m2 została ustalona na kwotę 19.330.000,00 zł i zbyta została z 71,65% bonifikatą . Do zapłaty przez Akademię Rolniczą jest kwota 5.480.136,99 zł . Cena sprzedaży nieruchomości, po udzielonej bonifikacie, została rozłożona na cztery raty: 1. I rata w wysokości 2.000.000,00 zł płatna jest nie później do dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność - zapłacona 2. II rata w wysokości 1.110.136,99 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 15.12.2007 r.- zapłacona 3. III rata w wysokości 1.080.000,00 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 15.12.2009 r. 4. IV rata w wysokości 1.290.000,00 zł wraz z oprocentowaniem płatna jest do 5.12.2011r. Z powyższej analizy wynika, że Gmina sprzedając nieruchomość na rzecz Akademii Rolniczej nie kierowała się zyskiem, ale dobrem społecznym. Świadczy o tym wyższa bonifikata jaką miasto zastosowało w transakcji z AR w porównaniu do tej jaką otrzymało przy transakcji z AMW. |
Moje Miasto Szczecin www.mmszczecin.pl on Facebook
echodnia.eu Świętokrzyskie tulipany
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
