Wynajem mieszkania w Szczecinie. Złe wiadomości dla wynajmujących. Ceny wzrosły. Dlaczego?

Bogna Skarul
Bogna Skarul
Ceny za wynajem mieszkania w Szczecinie
Ceny za wynajem mieszkania w Szczecinie archiwum
Rynek najmu powoli zdrowieje z koronawirusowej zapaści. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w II kwartale 2021 r. stawki najmu w dużych miastach wzrosły. Wzrost kosztów najmu stymuluje rosnący popyt i coraz wyższe ceny mieszkań.

W Szczecinie za wynajem mieszkania około 70 metrów kwadratowych trzeba zapłacić miesięcznie średnio 2 333 zł. Z kolei mieszkanie o powierzchni około 50 metrów kwadratowych to miesięczny wydatek około 2 000 zł, a mieszkanie o powierzchni około 30 metrów kwadratowych kosztuje miesięcznie wynajmującego blisko 1 440 zł. Oczywiście te ceny są podane bez opłat administracyjnych i mediów.

Miniony miesiąc przyniósł złą wiadomością dla części inwestorów. To zapowiedź zmian podatkowych, które mają zostać wprowadzone od 2022 r. Dla niektórych wynajmujących będą oznaczały wzrost podatku o kilka tysięcy złotych rocznie.

ZOBACZ TEŻ:

Po bardzo słabym okresie, na rynku najmu pojawiło się odbicie. Stawki w II kw. 2021 r. wzrosły w porównaniu do I kw. 2021 r.

- Zbadaliśmy sytuację w 17 miastach, dla których analizowaliśmy segmenty małych, średnich i dużych mieszkań, co daje razem 51 rynków - mówi jarosław sadowski z Expandera. - Wśród nich aż na 30 odnotowaliśmy wyższe koszty najmu niż w poprzednim kwartale, a spadki pojawiły się na siedmiu rynkach. Reszta, to cztery rynki, na których stawki się nie zmieniły i dziesięć, dla których nie mamy odpowiedniej liczby danych.

W maju i czerwcu pojawiły się wyraźne wzrosty kosztów najmu

Odbicie nie objęło jednak całego kwartału. Rozpoczęło się w maju i było kontynuowane w czerwcu. W rezultacie czerwcowe stawki były o 4,8 proc. wyższe niż przed rokiem.

- Przyczyną wzrostów stawek najmu jest najprawdopodobniej malejąca liczba pustostanów - twierdzi Jarosław Sadowski z Expandera. - Mieszkania coraz częściej znajdują najemców. Taki wniosek można wyciągnąć z tego, że liczba unikalnych ogłoszeń najmu opublikowanych w II kwartalne spadła względem poprzednich okresów. Ponadto, wpływ na koszty najmu zapewne ma również wzrost cen mieszkań. Im droższe mieszkanie, tym więcej trzeba bowiem zapłacić za jego najem.

Rentowność inwestycji w mieszkanie to 4,1 proc. przy pełnym obłożeniu

Pomimo wzrostu stawek najmu rentowność nowych inwestycji w mieszkanie na wynajem niemal się nie zmieniła. Rosły bowiem również ceny mieszkań. Średnia rentowność netto dla 50-metrowego mieszkania wynosi 4,1 proc. w przypadku, gdy jest wynajęte przez pełne 12 miesięcy, a jeśli przez 11 miesięcy to 3,6 proc. W skrajnym przypadku, gdy jest zamieszkane tylko przez 6 miesięcy w roku jest to 1,3 proc.. Jest to zysk już po uwzględnieniu podatku, kosztów związanych z zakupem mieszkania i jego utrzymaniem.

Od przyszłego roku część wynajmujących zapłaci znacznie wyższy podatek

Zapowiadane zmiany w opodatkowaniu najmu, które mają wejść w życie od 2022 r. nie wpłyną na prezentowaną przez nas rentowność. W naszych wyliczeniach przyjmujemy bowiem podatek ryczałtowy. Wielu inwestorów korzysta jednak z opodatkowania na zasadach ogólnych. Dzięki temu mogą odliczać poniesione koszty np. czynsz, remonty, odsetki od kredytu czy amortyzację. Z projektu nowych przepisów podatkowych wynika jednak, że od przyszłego roku nie będzie już to możliwe. Wszyscy wynajmujący mają wtedy płacić podatek ryczałtowy, czyli 8,5 proc. od przychodu, gdy nie przekracza on 100 000 zł i 12,5 proc. od nadwyżki ponad tą kwotę. W niektórych przypadkach oznacza to dodatkowy wydatek rzędu kliku tysięcy złotych rocznie i znaczące zmniejszenie rentowności takiej inwestycji.

ZOBACZ TEŻ:

Bądź na bieżąco i obserwuj:

Uwaga na chińskie telefony

Wideo

Materiał oryginalny: Wynajem mieszkania w Szczecinie. Złe wiadomości dla wynajmujących. Ceny wzrosły. Dlaczego? - Głos Szczeciński

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie