Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Wynajem czy kredyt? Co w Szczecinie opłaca się bardziej?

Bogna Skarul
Bogna Skarul
"Szczecińska pocztówka"
"Szczecińska pocztówka" Archiwum
Na rynku najmu można zaobserwować symptomy stopniowej poprawy. Z raportów Rentier.io oraz Expandera wynika, że od początku 2021 roku stawki za wynajem wzrosły aż w 11 z 13 miast. W Szczecinie przeciętny koszt najmu mieszkania za metr kwadratowy (bez opłat licznikowych i administracyjnych) wynosi w tej chwili (lipiec 2021) 40 zł. To o 5 procent więcej niż na początku tego roku.

Koszty najmu stopniowo rosną

W porównaniu z początkiem roku największe wzrosty miały miejsce w:

  • Gdyni (+10 proc.),
  • Łodzi (8 proc.)
  • i Lublinie (7 proc.).

Inne miasta, w których stawki rosną, to

  • Szczecin,
  • Toruń,
  • Wrocław,
  • Bydgoszcz,
  • Białystok,
  • Poznań,
  • Gdańsk
  • i Katowice.

Ich główną przyczyną jest stopniowy powrót najemców.

- Dodatkowo, przed sezonem letnim, właściciele mieszkań przygotowanych dla turystów wycofują się z ofertowania swoich lokali na długi termin – twierdzi Jarosław Sadowski z Expandera. - Widać to np. w spadającej liczbie ogłoszeń. Dlatego obserwowane wzrosty to zapewne jeszcze nie koniec i szczyt pewne zobaczymy w lipcu lub sierpniu.

- Na części rynków wzrosty stymuluje pojawienie się ofert najmu nowych mieszkań oraz takich, które w ostatnim czasie zostały gruntownie odświeżone – tłumaczy Anton Bubiel z Rentier.io. - Są one oczywiście droższe i wpływają na wzrost przeciętnych stawek.

ZOBACZ TEŻ:

Czy warto przenieść się do własnego mieszkania

Przyjrzyjmy się opłacalności najmu mieszkania w porównaniu do zakupu podobnego lokalu z pomocą kredytu hipotecznego.

Warto pamiętać, że w ostatnich miesiącach rosły nie tylko stawki najmu, ale również ceny mieszkań. Kredyty hipoteczne wciąż są jednak bardzo tanie, dzięki czemu aż w 12 z 13 większych miast bardziej opłaca się zakup.

Rekordzistami są tu Łódź i Katowice, gdzie roczny koszt najmu jest odpowiednio o 4 645 zł i 4 371 zł wyższy niż suma rat kredytu za taki okres.

Tylko w Krakowie najem jest tańszym rozwiązaniem od zakupu mieszkania na własność. Roczna suma rat jest tam o 1 993 zł wyższa niż koszt najmu.

ZOBACZ TEŻ:

Wynajem mieszkań w Szczecinie. Za ile?

W Szczecinie przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni około 40 metrów kwadratowych (bez opłat licznikowych i administracyjnych) wynosi 1600 zł.

Natomiast rata na zakup mieszkania o takiej powierzchni w Szczecinie przeciętnie wynosi 1267 zł (przy założeniu, że wkład własny wynosi 10 procent).

Różnica to 333 zł.

- Warto jednak dodać, że zakup wymaga posiadania jednak tego przynajmniej 10 proc. wkładu własnego – podkreśla Jakub Sadowski. – A nie wszyscy maja na ten wkład pieniądze. Poza tym nigdy nie wiadomo kiedy i jak szybko będą rosły stopy procentowe, a wraz z nimi raty kredytów, ani jak w przyszłości będą się zmieniały koszty najmu.

Decyzję – kupić czy wynająć – zwykle podejmuje się więc raczej pod kątem tego czy ktoś posiada oszczędności pokrywające wkład własny, zdolność kredytową i czy chce wiązać się z danym mieszkaniem. Jeśli tak, to zwykle dokonuje zakupu, a jeśli nie, to staje się najemcą.

WIDEO: W Polsce tanieją mieszkania

Podsumowanie rankingu. Zobacz TOP osiedli w Szczecinie!

Podsumowanie rankingu osiedli w Szczecinie 2020. Zobacz TOP ...

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wideo
Wróć na szczecin.naszemiasto.pl Nasze Miasto