Wpłacasz 30 procent ceny i możesz mieszkać

Słowo partycypacja w wolnym tłumaczeniu oznacza uczestnictwo, wzięcie udziału. Jak to rozumieć, jeśli chodzi o rynek nieruchomości?

Partycypacja oznacza, że przyszły najemca bierze udział w finansowaniu budowy lokalu. Wkład to 30 proc. wartości, resztę dokłada TBS. Wysokość kwoty partycypacji uzależniona jest od kosztu budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej. Pieniądze wykorzystywane są na wykonanie potrzebnych projektów, roboty budowlane, nadzór itp.

Szacunkowy koszt nabycia partycypacji w kosztach budowy mieszkania na osiedlu „Wrzosowe wzgórze” to 1 tys. 110 zł za metr kw. powierzchni użytkowej.

Partycypacja daje uprawnienia do wynajmu tego mieszkania przez osobę wpłacającą zaledwie 30 procent kosztów budowy. Wniesiona po zakończeniu najmu i opuszczeniu mieszkania zostaje zwrócona.

Partycypantem nie może zostać osoba, która posiada mieszkanie (nieruchomość mieszkalną) na własność lub jest głównym najemcą mieszkania spółdzielczego albo komunalnego. Trzeba też spełnić określone kryteria dochodowe i oczywiście wpłacić 30 proc. kosztów budowy lokalu, w którym chce się zamieszkać.

Na nowym osiedlu „Wrzosowe wzgórze” do partycypacji przeznaczono 248 mieszkań. W tym 42 jednopokojowe, 98 dwupokojowych małych, 64 dwupokojowe duże, 23 trzypokojowe małe, 21 trzypokojowych dużych. Największe mają ok. 74 metry kw. powierzchni użytkowej. Wszystkie będą całkowicie wykończone.

Wnioski o zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkania należy składać tylko osobiście w siedzibie spółki do 12 lutego w pokoju nr 4, w godzinach od 8 do 16. Przyjęte zostaną wszystkie od osób spełniających określone warunki. Formularz można pobrać w siedzibie spółki przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1 w Szczecinie lub bezpośrednio ze strony internetowej Szczecińskiego TBS.

- W ciągu trzech pierwszych dni, od 11 stycznia, złożyło je 28 osób – mówi Grażyna Szotkowska - prezes zarządu Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – Klientów było aż 40, jednak nie wszystkie wnioski spełniały postawione warunki. Cztery osoby zostały poproszone o uzupełnienie. Oprócz tego mieliśmy już około 40 telefonów w sprawie partycypacji na osiedlu „Wrzosowe wzgórze”. Wszystko toczy się wedle naszych założeń. Zainteresowanie jest spore.

Ostatni raz w Szczecinie mieszkania do partycypacji były dostępne w 2007 roku.

Osoby, które zdecydują się na takie mieszkanie muszą jednak pamiętać, że opłaty są wyższe niż w lokalach spółdzielczych. Czynsz w ok. 50 metrowym mieszkaniu to ok. 600 zł, do tego należy doliczyć jeszcze opłaty. Lokal nigdy też nie będzie naszą własnością. Partycypacja to dobre rozwiązanie dla kogoś, kto nie ma możliwości kupna własnego mieszkania od razu. To korzystniejsze od zwykłego wynajmu, mimo nieco wyższego czynszu. Nie ma ryzyka, jak przy wynajmowaniu, że nagle wróci właściciel i lokal trzeba będzie opuścić.