Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Wiemy, ile pozwoleń na budowę bloków w Krakowie wydano w 2019 roku

Piotr Ogórek
Piotr Ogórek
W 2019 roku nowe inwestycje mieszkaniowe były realizowane w prawie każdej części Krakowa
W 2019 roku nowe inwestycje mieszkaniowe były realizowane w prawie każdej części Krakowa Anna Kaczmarz / Dziennik Polski / Polska Press
Ok. 190 – tyle pozwoleń na budowę bloków i osiedli wydali w zeszłym roku krakowscy urzędnicy. To delikatny spadek w porównaniu do roku 2018, ale wciąż o wiele więcej niż w latach poprzednich.

WIDEO: Krótki wywiad

W 2019 roku urzędnicy wydali 1857 pozwoleń na budowę. Wśród nich pozytywne, negatywne, jak i umorzone. Decyzje dotyczące zabudowy wielorodzinnej, jednorodzinnej, czy biurowej. Są tam też decyzje dotyczące instalacji gazowych czy ciepłowniczych. Do tego wiele takich, które są zmianami decyzji z lat poprzednich, bo np. zmienił się zakres i skala jakiejś inwestycji.

Ile zatem w ubiegłym roku wydano pozwoleń na zabudowę wielorodzinną (pojedyncze budynki, jak i zespoły budynków)? Według naszych obliczeń było 188 pozytywnych decyzji. Zarówno zupełnie nowych (większość), jak i zmieniających decyzję z lat poprzednich (mniejszość). Według naszych obliczeń magistrat wydał także ok. 23 pozytywne pozwolenia dla nowych biurowców.

Jeśli chodzi natomiast o warunki zabudowy (tzw. wuzetki), to tych wydano łącznie 1097. Spośród nich około 100 to pozytywne decyzje dla zabudowy wielorodzinnej.

Urzędnicy mają problem z liczeniem

Co roku pytamy magistrat o liczbę pozwoleń budowlanych i decyzji o warunkach zabudowy za poprzedni rok kalendarzowy. Urząd miasta sam zresztą publikuje takie dane w corocznym raporcie o stanie o miasta. Tym razem nastąpiła jednak zmiana. Mówiąc w skrócie, jeśli mieszkańcy chcą wiedzieć, ile urzędnicy wydali pozwoleń na nowe bloki czy biurowce, to niech sobie policzą sami.

- Dane dotyczące całego roku 2019 zostały już skompletowane i opublikowane na stronie BIP, zatem można samodzielnie dokonać obliczeń dotyczących decyzji wydanych dla danego zamierzenia inwestycyjnego, jak np. dla zabudowy wielorodzinnej – wyjaśnia Dorota Zaucha-Rybka, dyrektorka wydziału architektury i urbanistyki. Jak dodaje, szczegółowych danych urząd nie ma, bo te powstają na potrzeby raportu o stanie miasta, który publikowany jest na początku jesieni. To o tyle zaskakujące, że w latach poprzednich takie dane bez problemu urząd przekazywał pod koniec stycznia.

Pierwszy spadek liczby pozwoleń dla mieszkaniówki

Dlaczego magistrat nie chwali się powyższymi danymi? Wynika z nich, że mamy pierwszy przypadek od kilku lat, kiedy liczba wydanych pozwoleń dla mieszkaniówki nie wzrosła w stosunku do poprzedniego roku.

W 2018 roku urzędnicy wydali aż 217 pozwoleń dla zabudowy wielorodzinnej. Rok wcześniej takich pozwoleń było 157, a dwa lata temu 100. Mamy więc pierwszy od lat spadek, ale liczba wydanych decyzji wciąż jest bardzo wysoka. Spadła też liczba pozwoleń dla zabudowy biurowo-usługowej. W roku 2018 było ich 44, w 2017 – 21, a w 2016 – 36.

Drastycznie spada natomiast liczba wuzetek. W całym roku 2018 urzędnicy wydziału architektury i urbanistyki wydali ich 2875, w tym 174 dla zabudowy wielorodzinnej. Ta liczba jednak nie jest zaskakująca, bo z roku na rok rośnie powierzchnia miasta objęta planami miejscowymi. Wuzetki wydaje się natomiast tam, gdzie planów nie ma.

Boom mieszkaniowy trwa

Eksperci szacują, że choć boom budowlany w Krakowie trwa, a ceny mieszkań wciąż będą rosnąć, to jednak coraz trudniej będzie o nowe inwestycje. - Cztery lata temu, dokładnie w styczniu, było 214 miejsc, gdzie realizowane były inwestycje mieszkaniowe. Teraz takich miejsc jest mniej niż 100 - mówi Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, który od 12 lat zajmuje się analizami rynku nieruchomości.

Zdaniem Piotra Krochmala pokazuje to, że jest coraz mniej miejsc, gdzie można budować, a deweloperzy mają problem z nabywaniem nowych działek inwestycyjnych. - Na tle całej Polski Kraków jest w najgorszej sytuacji w pozyskiwanie gruntów. To uwarunkowania historyczne, bo mamy paski ziemi, które ciężko skupować - mówi prezes MRN.

W Krakowie popyt na mieszkania nie nadąża za podażą. Deweloperzy mają duże potrzeby, a nie mają zasobów w postaci ziemi. To winduje ceny gruntu do wysokiego, wręcz karykaturalnego poziomu, co wpływa na cenę finalną mieszkania. - Firmy są więc często pod ścianą, bo albo kupią drogo ziemię, albo zamkną firmę - zaznacza Piotr Krochmal.

Dalszy wzrost cen

Zdaniem eksperta ceny nowych mieszkań w roku 2020 w Krakowie będą szły w górę, ale na niższym poziomie niż w 2019 r. - Wzrost będzie jednocyfrowy, na poziomie ok. 5-6 proc. - precyzuje. Popyt na mieszkania wciąż jest bardzo duży, pomimo tego, że średnia cena za metr wynosi pod Wawelem ok. 8,5 tys. zł. Piotr Krochmal zwraca uwagę, że według analiz MRN pod koniec 2018 r. ludzie nabywający mieszkania dysponowali średnio 427 tys. zł w gotówce. Rok później to już 470 tys. zł.

Według raportu AMRON-SARFiN w III kwartale 2019 r. liczba świeżo podpisanych umów na kredyty hipoteczne wyniosła w Polsce ok. 60 tys. sztuk, łącznie opiewających na sumę 16,9 mld. zł. Wysoki popyt znalazł odzwierciedlenie w rekordowej liczbie mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów.

Według najnowszych danych GUS, opisujących sytuację na rynku nieruchomości w okresie styczeń – listopad 2019 r., liczba mieszkań oddanych w kraju do użytku była najwyższa od lat, osiągając wartość 184,3 tys. lokali. Ponad 116,3 tys. nowych miejsc mieszkalnych to wynik działania branży deweloperskiej, o 17 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r. Również wśród 248,4 tys. uzyskanych pozwoleń na budowę, 154,3 tys. przypadło deweloperom, o 5,1 proc. więcej niż w 2018 r. W liczbie ponad 221 tys. budów rozpoczętych w analizowanym okresie, 130 tys. to także rekord osiągnięty przez deweloperów.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wideo

Materiał oryginalny: Wiemy, ile pozwoleń na budowę bloków w Krakowie wydano w 2019 roku - Gazeta Krakowska

Wróć na krakow.naszemiasto.pl Nasze Miasto