Sprzedaż mieszkań spadła o 47 proc. To był dla deweloperów „czarny maj”. Winne m.in. zmiany w kredytach hipotecznych

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Deweloperzy w największych miastach nie mieli w maju powodów do zadowolenia.

Przejdź do wykresów na temat rynku nieruchomości. Przesuń zdjęcia w prawo za pomocą strzałek lub gestów ---->
Deweloperzy w największych miastach nie mieli w maju powodów do zadowolenia. Przejdź do wykresów na temat rynku nieruchomości. Przesuń zdjęcia w prawo za pomocą strzałek lub gestów ---->Jakub Steinborn / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
W ciągu zaledwie miesiąca sprzedaż mieszkań deweloperskich zmalała o 34 proc., a w porównaniu z poprzednim rokiem aż o blisko połowę. To skutek drożyzny na rynku kredytów hipotecznych, ale także wysokich cen mieszkań. Jak wyglądał „czarny maj” w poszczególnych miastach według ekspertów GetHome.pl?

Spis treści

Załamanie sprzedaży mieszkań. Gdzie klientów ubyło najbardziej?

Po kilku latach deweloperskiego eldorado, gdy całe osiedla wyprzedawały się już na etapie „dziury w ziemi”, maj 2022 r. przyniósł załamanie popytu. Seria podwyżek stóp procentowych i inne zmiany w kredytach hipotecznych sprawiły, że zakup mieszkania stał się znacznie trudniejszy niż przedtem.

Według ekspertów GetHome.pl w 8 analizowanych dużych miastach sprzedały się w maju łącznie 2622 mieszkania, co oznacza, że sprzedaż mieszkań była w ubiegłym miesiącu o 34 proc. niższa niż w kwietniu oraz o 47 proc. niższa niż przed rokiem. To ogromna zmiana, dobrze pokazująca skalę ochłodzenia na rynku.

Tradycyjnie najwięcej mieszkań znalazło nabywców w Warszawie. Deweloperzy nie mieli jednak powodów do radości, gdyż osiągnęli wynik sprzedażowy o 24 proc. słabszy niż w kwietniu i aż o 54 proc. gorszy niż przed rokiem. W stolicy tak słabego miesiąca pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym nie było od pierwszego pandemicznego lockdownu w kwietniu 2020 r.

Sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego spadała w większości analizowanych miast:

  • Łódź – spadek sprzedaży o 42 proc. w skali miesiąca,
  • Wrocław – spadek o 40 proc.,
  • Gdańsk – spadek o 40 proc.,
  • Kraków – spadek o 38 proc.,
  • Poznań – spadek o 32 proc.

Z ponurego trendu wyłamała się jedynie Bydgoszcz, gdzie w maju sprzedało się o 9 proc. więcej lokali niż w kwietniu (ale wciąż o 18 proc. mniej niż rok wcześniej).

– Dodajmy, że dane sprzedażowe za okres pierwszych pięciu miesięcy 2022 r. pokazują, że we wszystkich analizowanych przez nas miastach popyt na nowe mieszkania wyraźnie się zmniejszył w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Najbardziej we Wrocławiu (o 48 proc.), Warszawie (o 44 proc.) i Gdańsku (o 37 proc.) - wylicza ekspert GetHome.pl Marek Wielgo. – Maj może pozbawić złudzeń tych, którzy jeszcze miesiąc wcześniej liczyli na stabilizację sprzedaży lub nawet na jej niewielki wzrost w niektórych miastach.

Okazje na markę Apple

miejsce #3

Apple

APPLE iMac 21,5" (MHK03ZEA)

7 642,03 zł4 049,00 zł-47%
miejsce #6

Apple

Apple iPhone 11 64GB Czarny

3 106,80 zł2 410,24 zł-22%
Materiały promocyjne partnera

Czemu nastąpił „czarny maj”? Winne kredyty hipoteczne

Trudno nie zauważyć powiązania spadku sprzedaży z drożejącymi kredytami hipotecznymi. Popyt na nie spada już od października, a więc od momentu, gdy zaczęła się fala podwyżek stóp procentowych.

– W marcu Biuro Informacji Kredytowej odnotowało spore ożywienie na rynku kredytowym. Niestety, było ono krótkotrwałe i miało związek z zapowiedzią wejścia w życie od kwietnia nowej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, która drastycznie obniżyła zdolność kredytową potencjalnych nabywców mieszkań. Po prostu chcieli się oni załapać się na korzystniejsze zasady, by móc zrealizować swoje plany – wyjaśnia Wielgo.

Po chwilowej zwyżce rynek kredytów zaczął jednak hamować w kwietniu, a w maju nastąpiło prawdziwe tąpnięcie. Według Biura Informacji Kredytowej „czarny maj” przeżyły także banki – liczba składanych wniosków o kredyt była aż o 50,6 proc. niższa niż rok wcześniej. Tylko od kwietnia spadek wyniósł ponad 16 proc. W tej sytuacji trudno dziwić się spadającej sprzedaży nieruchomości.

Kredyty mieszkaniowe
Kredyty mieszkaniowe GetHome.pl

Dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań w całej Polsce

Do zakupu mieszkania zniechęca też drożyzna na rynku mieszkaniowym. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl we wszystkich 8 badanych miastach odnotowano dwucyfrowe podwyżki cen mieszkań w skali roku, z czego największe w Poznaniu i Katowicach (aż o 24 proc.). Klienci zainteresowani najtańszą pulą mieszkań (poniżej 8 tys. zł/m kw.) mają coraz mniejszy wybór.

– Przez ostatni rok we wszystkich miastach ubyło lokali z ceną poniżej 8 tys. zł za m kw. – czytamy w raporcie GetHome.pl. – Najbardziej spektakularną zmianę zaobserwowano w Poznaniu, gdzie w maju ubiegłego roku aż 71 proc. mieszkań w ofercie firm deweloperskich kosztowało mniej niż 8 tys. zł za metr. Po roku udział tak tanich lokali wynosi… 7 proc.! W Warszawie i Krakowie takie oferty można policzyć dosłownie na palcach. W stolicy już przeszło połowa mieszkań w ofercie firm deweloperów ma cenę powyżej 12 tys. zł za m kw.

Co ciekawe, w skali miesiąca ceny mieszkań wyhamowały. Między kwietniem a majem nie drgnął koszt zakupu M w Katowicach, Krakowie, Łodzi i Poznaniu, a w Gdańsku zaobserwowano nawet niewielki, 2-procentowy spadek średnich cen. Jeśli chodzi o wzrosty, nieznaczne (o 1 proc.) odnotowano w Warszawie i Wrocławiu. Szokować może natomiast aż 6-procentowy wzrost średniej w Bydgoszczy. Jest to wynik wprowadzenia na rynek puli mieszkań ze średnią ceną ok. 11,3 tys. zł za m kw., czyli znacznie odbiegającą w górę od średniej w ofercie, która w maju sięgnęła 8,3 tys. zł za metr.

Wyposażenie Twojego przedpokoju

miejsce #2

VidaXL

Vidaxl Ławka 140 Cm Szara Tapicerowana Tkaniną (288576)

2 269,53 zł1 037,00 zł-54%
miejsce #4

VidaXL

VidaXL Wieszak na płaszcze 2 szt Biały

984,87 zł450,00 zł-54%
miejsce #6

TopEshop

Wieszak Globus Wenge

190,96 zł94,00 zł-51%
miejsce #7

Forte

Forte Przedpokój NIKO NIKD04

765,50 zł449,00 zł-41%
miejsce #8

TopEshop

Garderoba Wieszak Lustro Szafka Buty Dąb Artisan

460,79 zł320,00 zł-31%
miejsce #9

Przedpokój Holmes Dąb Sonoma

795,08 zł575,99 zł-28%
miejsce #10

Invicta Interior

Invicta Interior Ławka Petit Beaute 110Cm Aksamit Srebrnoszara 40314

1 043,21 zł748,79 zł-28%
miejsce #11

Signal

Signal Ławka Poprad (Popradlorb)

989,00 zł893,00 zł-10%
miejsce #12

VidaXL

Vidaxl Składana Ławka Ze Schowkiem Szara Pvc (338799)

231,02 zł215,13 zł-7%
miejsce #13

Signal

Signal Przedpokój Zestaw P-004 Dąb Wotan 7837

868,00 zł819,00 zł-6%
miejsce #19

Meble Vox

MEBLE VOX ŁAWKA Z SZUFLADĄ

759,00 zł
Materiały promocyjne partnera

W większości miast spada podaż mieszkań

Zakupu nieruchomości nie ułatwia także ograniczona podaż lokali. W 8 analizowanych przez portal GetHome.pl miastach do sprzedaży trafiły łącznie 2152 lokale, czyli o 39 proc. mniej niż w kwietniu. Aż 88 proc. spadek odnotowaliśmy w Poznaniu. W Warszawie majowa podaż była niższa od kwietniowej o 26 proc., a we Wrocławiu – o 65 proc. Z kolei w Katowicach deweloperzy najwyraźniej wstrzymali wprowadzanie na rynek nowych mieszkań.

– Warto zwrócić uwagę, że tylko w Bydgoszczy deweloperzy wprowadzili w maju do sprzedaży więcej mieszkań niż ich sprzedali. W pozostałych miastach podaż okazała się niewystarczająca. W Warszawie wygląda to tak, jakby deweloperzy zaciągnęli hamulec ręczny – punktuje ekspert.

Wzrost podaży odnotowano jedynie w Łodzi (o 7 proc. więcej lokali w sprzedaży niż przed miesiącem) oraz Bydgoszczy – tu deweloperzy wprowadzili na rynek aż 6 razy więcej mieszkań niż w kwietniu. Ogółem jednak nie ma obaw o to, że w największych miastach zabraknie lokali na sprzedaż – niemal wszędzie podaż nadąża za popytem lub go wyprzedza. Jedynie we Wrocławiu deweloperzy wprowadzili w tym roku na rynek mniej mieszkań niż ich sprzedali.

Gdzie pula mieszkań na sprzedaż się kurczy?

Efektem jest kurcząca się w wielu miastach oferta deweloperów. W porównaniu z kwietniem klienci mieli w maju mniejszy wybór we Wrocławiu (o 5 proc.), w Poznaniu (o 3 proc.), w Gdańsku (o 2 proc.) i w Łodzi (o 1 proc.). Oferta poszerzyła się z kolei lekko w Krakowie i Katowicach, a w Warszawie pozostała bez zmian, mimo że w tych trzech miastach deweloperzy sprzedawali więcej lokali niż wprowadzali na rynek.

– Może to świadczyć o tym, że np. cześć klientów rozwiązuje umowy z deweloperami, więc „sprzedane” wcześniej mieszkania wróciły do oferty – sądzi ekspert GetHome.pl.

Nieco lepiej wypada porównanie podaży rok do roku. W tym ujęciu podaż mieszkań zmalała tylko we Wrocławiu (o 18 proc.) oraz Poznaniu (o 9 proc.). W pozostałych miastach klienci deweloperów mieli większy wybór lokali niż rok wcześniej, z czego największą poprawę sytuacji zaobserwowano w Łodzi (wzrost podaży o 64 proc.).

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Materiał oryginalny: Sprzedaż mieszkań spadła o 47 proc. To był dla deweloperów „czarny maj”. Winne m.in. zmiany w kredytach hipotecznych - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie