Nieruchomości w centrum miasta. Szczecin dosyć tani

W najdroższych polskich miastach lokale w centrum miasta są poza zasięgiem przeciętnego Kowalskiego.
Piotr Jasina
[email protected]

Według najnowszych raportów firm analitycznych, stawki ofertowe za lokale używane w większości polskich miast spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy od 1 do 11 proc., w zależności od regionu.

Szczecin dosyć tani

W centrum Szczecina, dwa pokoje o pow. ok. 40 m kw. kosztują średnio 4,7 tys. zł za m kw – czyli niecałe 188 tys. zł. W przypadku zaciągnięcia kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości, nabywca będzie co miesiąc płacić w banku kwotę przekraczającą 1,2 tys. zł.

Oczywiście są to uśrednione sumy – na szczecińskim Śródmieściu, według serwisu Oferty.net można kupić np. dwa pokoje (36 m kw.) płacąc za 1 m kw. 2,8 tys. zł – czyli w sumie za niecałe 100 tys. zł.

Jednak tego typu oferty pochodzą przeważnie z kamienic, które często są do remontu, więc nabywca wyda kolejne, niemałe kwoty na doprowadzenie mieszkania do dobrego stanu.

W innych miastach

We Wrocławiu za 40-metrowe dwupokojowe mieszkanie w centrum zapłacimy średnio 260 tys. zł (ok. 6,7 tys. zł za m kw.). Według wyliczeń analityków Aspiro, daje
to miesięczną ratę kredytową w wysokości ok. 1,6 tys. zł.

Ze wszystkich aglomeracji najtańsze oferty dwupokojowych lokali czekają na nabywców w Katowicach. Tam 40-metrowe lokum kosztuje średnio ok. 133 tys. zł (3,3 tys. zł za m kw.). W Łodzi też są atrakcyjne oferty – wydamy tu za takie mieszkanie 170 tys. zł (ok. 4,2 tys. zł za m kw.). Miesięczna spłata kredytu
zaciągniętego na kupno takiego mieszkania w centrum stolicy Górnego Śląska wyniesie zaledwie około 800- 900 zł, a w centrum Polski – około 1 – 1,1 tys. zł, w zależności od banku. Lublin jest nieco droższy – oferty tego typu oscylują na poziomie ok. 214 tys. zł a więc miesięczna rata kredytu wyniesie 1,3 – 1,4 tys. zł.

Dla zamożniejszych

W Polsce klienci gotowi są wydać na lokal co najwyżej 300 tys. zł. Wyjątek stanowi Warszawa – tu górnym limitem dla większości kupujących jest 400 tys. zł. To jednak niestety za mało, by zostać właścicielem używanego, dwupokojowego mieszkania w centrum miasta, w nieco lepszym standardzie. Na warszawskim Śródmieściu dwa pokoje o pow. ok. 40 mkw. kosztują średnio ok. 460 tys. zł (ponad 11 tys. zł za m kw.) a w Krakowie czy Sopocie – prawie 400 tys. zł (niemal 10 tys. zł za mkw.). A to oznacza spłatę miesięcznie ponad 2 tys. zł.

Koszty kredytu

– Marża w złotych wynosi od 1 do 1,80 proc. a co za tym idzie  oprocentowanie waha się w od 5,99 do 6,79 proc.– zaznacza Andrzej Zawal, doradca Aspiro. – Dodatkowo, w zależności od banku, prowizja wyniesie 0 – 2,5 proc.Klienci muszą się liczyć jednak z kolejnymi wydatkami związanymi z wymaganym ubezpieczeniem na życie, od utraty pracy, od hospitalizacji i ciężkich zachorowań czy też ubezpieczeniem nieruchomości oraz niskiego wkładu własnego. Wysokość rat w euro jest zbliżona do rat w złotówkach.

Mieszkania ciągle tanieją. Mimo to, nawet niewielkie dwa pokoje w centrum Szczecina, w dobrym standardzie, są za drogie na kieszeń przeciętnego
nabywcy, który zamierza posiłkować się kredytem.

Moje Miasto Szczecin www.mmszczecin.pl on Facebook