Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Mieszkanie w Szczecinie na wynajem czy na kredyt? Porównanie cen. Ceny mieszkań w Szczecinie

Bogna Skarul
Bogna Skarul
W grudniu przeciętnie za wynajem mieszkania 40-metrowego trzeba było zapłacić 1440 zł
W grudniu przeciętnie za wynajem mieszkania 40-metrowego trzeba było zapłacić 1440 zł pixabay.com/pl/
Różnica w opłatach między zakupem mieszkania na kredyt, a wynajmowaniem takiego samego to około 200 zł.

W grudniu przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni około 40 metrów kwadratowych w Szczecinie wynosi 1440 zł. Jednocześnie rata kredytu na zakup takiego mieszkania (przy założeniu 10-procentowego wkładu własnego) to 1216 zł miesięcznie - podaje Expander i Rentier.io.

Różnica między płaceniem za wynajem, a płaceniem raty kredytowej wynosi 18 proc, czyli 224 zł.

W całej Polsce rosną koszty najmu, ale zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że najem zdrożał średnio o 6 proc., podczas gdy ceny mieszkań aż o 13 proc.

- To oznacza, że szukając mieszkania z myślą o wynajmie, coraz trudniej znaleźć takie, które przyniesie stopę zwrotu wyższą niż 8 proc. brutto - podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera. - Jednak ci, którzy już takie mieszkanie kupili, zarabiają na nim coraz więcej. Natomiast z punktu widzenia lokatora, najem jest bardzo drogi. Koszt najmu 40-metrowego mieszkania jest średnio o 200 zł wyższy niż rata kredytu na zakup analogicznego mieszkania. Nadal więc opłaca się kupić mieszkanie na kredyt niż go wynajmować.

W grudniu przeciętnie za wynajem mieszkania 40-metrowego trzeba było zapłacić 1440 zł

Mieszkanie w Szczecinie na wynajem czy na kredyt? Porównanie...

Czy kupować na wynajem?

Te wszystkie dane to nie najlepsza informacja dla osób, które dopiero planują kupić mieszkanie z myślą o wynajmowaniu go. Ceny mieszkań rosną bowiem zdecydowanie szybciej, a więc spada rentowność tego rodzaju inwestycji. Obecnie na 8 proc. rocznie można liczyć już tylko w niektórych miastach.

W Szczecinie ta rentowność przy wynajmowaniu przez 12 miesięcy wynosi 6,9 proc, natomiast przy wynajmowaniu przez 11 miesięcy spada do 6,2 proc.

- Ci, którzy dopiero się przymierzają do zakupu mieszkania na wynajem, powinni bardzo dokładnie przeanalizować różne czynniki np. stawki najmu w okolicy czy koszty utrzymania mieszkania - radzi Anton Bubiel z Rentier.io.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja tych, którzy już dawno kupili mieszkanie na wynajem. Zapłacili za niego zdecydowanie mniej. Mogą się cieszyć, bo nadal inwestycja w mieszkania daje lepszą rentowność, niż inwestycja w produkty bankowe.

- Ci, którzy już jakiś czas temu kupili mieszkania na wynajmem, zarabiają coraz więcej - zauważa Jarosław Sadowski. - Szczególnie wysokie zyski, nierzadko przekraczające 10 proc. rocznie, uzyskają osoby, które zakupu dokonały w latach 2013 -2014 r. Wtedy mieszkania były bowiem o ok. 25 proc. tańsze niż dziś.

WIDEO: Kredyty mieszkaniowe? "To może być rekordowy rok"

Potrzebny wkład własny

Z punktu widzenia osób mieszkających w najmowanych mieszkaniach, miniony rok nie należy do najlepszych. Wzrost kosztów najmu oznacza bowiem większe wydatki.

- Nie każdy może jednak zmienić mieszkanie najmowane na własne - zauważa Jarosław Sadowski z Expandera. - Do zakupu potrzebny jest wkład własny (minimum 10 procent) oraz posiadanie zdolności kredytowej. Poza tym ceny mieszkań rosną jeszcze szybciej niż koszty najmu, a banki podwyższają koszty kredytów.

- Całe szczęście, że wciąż dość szybko rosną wynagrodzenia - dodaje Anton Bubiel z Rentier.io. - Ale oczywiście nie wszyscy mogą liczyć na podwyżkę. Ci, którzy jej nie dostali są w coraz trudniejszej sytuacji.

CZYTAJ RÓWNIEŻ:

ZOBACZ TEŻ:

Małe mieszkania mają wiele zalet. Przede wszystkim mniejszy czynsz oraz mniej do sprzątania. Niewielka kawalerka dobrze zaaranżowana może pełnić funkcję salonu, sypialni i kuchni. Wystarczy odpowiedni plan.

Małe mieszkanie może być piękne, funkcjonalnie i wygodne. Ga...

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wideo
Wróć na szczecin.naszemiasto.pl Nasze Miasto