reklama

Mieszkania na wynajem w Szczecinie. Stawki poszły w górę! Ile kosztują teraz?

Bogna Skarul
Bogna Skarul
Zaktualizowano 
Zdjęcie ilustracyjne
Zdjęcie ilustracyjne Źródło: pixabay.com/pl
Przeciętny koszt wynajmu mieszkania o powierzchni około 40 metrów kw. w Szczecinie wynosi w listopadzie 1581 zł. To prawie 40 zł za m kw.

Plasuje to Szczecin w gronie miast, gdzie stawki za wynajem są najwyższe (Warszawa 57 zł za m kw, Wrocław 45 zł za m kw, Kraków 43 zł za m kw.). Jednocześnie to w Szczecinie rentowność inwestycji w mieszkanie, gdy jest ono wynajmowane przez 12 miesięcy, jest prawie najwyższa w Polsce i wynosi 7,9 proc. Natomiast, gdy takie 40-metrowe mieszkanie wynajmowane jest przez 11 miesięcy rentowność wynosi 7,1 proc.

Skąd dane

Dane te wynikają z raportu Expandera i Rentier.io, które na bieżąco monitorują rynek nieruchomości w całym kraju i regularnie podają obowiązujące stawki.

- Zakończył się gorący sezon na rynku najmu mieszkań. Koszty najmu w zdecydowanej większości miast były wyższe niż przed rokiem - podkreślają twórcy raportu.- Koszty wzrosły średnio o 5 proc., a więc w znacznie mniejszym stopniu niż ceny mieszkań.

Najwięcej wzrosły w Szczecinie

- Wyjątkiem jest jednak Szczecin, gdzie koszty najmu były aż o 20 proc. wyższe niż przed rokiem - podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera. - W rezultacie Szczecin awansował na trzecią pozycję w rankingu miast, w którym najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na własność. Bowiem jednocześnie rata kredytu jest w Szczecinie aż o 416 zł niższa niż koszt najmu.

Rata kredytu na zakup mieszkania o powierzchni około 40 m kw. z 10-procentowym wkładem własnym to w Szczecinie około 1165 zł.

ZOBACZ TEŻ: Luksusowe domy w Szczecinie. Trzeba wydać na nie kilka milionów! [ZDJĘCIA]

Luksusowe domy w Szczecinie. Trzeba wydać na nie kilka milio...

Co czeka rynek najmu w 2020 roku

- Nadal można uzyskać wysoki zysk z wynajmu mieszkania - piszą twórcy raportu, ale też zwracają uwagę na fakt, że coraz więcej osób ma właśnie taki pomysł na swoje oszczędności. Więc mieszkań na wynajem w dużych miastach przybywa. Tylko w II kwartale aż 42 proc. nowych właścicieli mieszkań to osoby, które kupiły mieszkanie na wynajem (dane NBP).

CZYTAJ TEŻ:

- Jednocześnie w najbliższych latach na rynek pracy będzie trafiało mniej młodych osób, które nie mają swoich mieszkań - zauważają twórcy raportu.

Dlaczego? W latach 90. rodziło się znacznie mniej dzieci niż w 80. Wzrośnie też liczba mieszkań zwalnianych przez zmarłych z powojennego wyżu demograficznego.

- To wszystko może sprawić, że inwestycje w kolejne mieszkania na wynajem będą coraz mniej opłacalne - przestrzegają specjaliści. - Jednocześnie będzie rosła konkurencja i w pewnym momencie może się wręcz okazać, że część wynajmujących nie znajdzie chętnych do zamieszkania w ich lokalu.

CZYTAJ TAKŻE: Jak wypadł Szczecin w Rankingu Miast dla Młodych? Sprawdź!

Jak wypadł Szczecin w Rankingu Miast dla Młodych? Sprawdź!

Kiedy to nastąpi

Trudno jednak ocenić, kiedy rynek się nasyci. Dużo będzie zależało m.in. od liczby migrantów i poziomu stóp procentowych.

- Bo jeśli migrantów będzie przybywać, to będą oni generowali popyt na mieszkania na wynajem - dodaje Anton Bubiel z Rentier.io. - Gdyby ich liczba się zmniejszyła, to oczywiście negatywnie odbiłoby się to na rynku najmu.

Jednocześnie wzrost stóp procentowych podwyższyłby raty kredytów, a więc obniżył zyski tych inwestorów, którzy kupili mieszkania na kredyt.

Znaczący wzrost oprocentowania kredytów mógłby wręcz doprowadzić do tego, że inwestorzy korzystający z kredytów, zamiast zysków mogliby zacząć ponosić straty.

ZOBACZ TEŻ: Nowe osiedle w Szczecinie gotowe! Powstało na starym forcie [WIDEO, ZDJĘCIA]

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3