Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Czy warto powierzyć sprzedaż mieszkania agencji nieruchomości?

Artur Osak
Polskapresse
Wiele osób pozbywających się mieszkań korzysta z usług agencji nieruchomości. Pokazujemy, jak działają takie firmy.

Sprzedaż mieszkania nie jest łatwa. Dlatego na rynku nieruchomości istnieje taki zawód, jak pośrednik w obrocie nieruchomościami. Powierzenie sprzedaży agencji nieruchomości ułatwi proces sprzedaży, ale warto wiedzieć, jak takie firmy działają.

Czytaj także: Jakich pośredników szukają sprzedający i kupujący mieszkanie?

Czego możesz oczekiwać od pośrednika

Agencja, którą wynajmiesz, wykona następujące czynności:
- umieści informację o twoim mieszkaniu we własnej bazie danych i będzie je oferować osobom chcącym kupić mieszkanie, które się do niej zwrócą,
- przekaże tę informację innym, współpracującym z nią agencjom, a one będą je oferować swoim klientom,
- umieści ogłoszenie o sprzedaży twojego mieszkania na wielu stronach w internecie,
- będzie odbierać telefony i e-maile od zainteresowanych osób i na nie odpowiadać,
- będzie pokazywać mieszkanie zainteresowanym nim osobom,
- pomoże ci w sfinalizowaniu transakcji u notariusza.

Aby powyższe działania były wykonane, strony muszą podpisać umowę pośrednictwa obrotu nieruchomością. Zdecydowana większość (ponad 90 proc.) umów, jakie sprzedający mieszkania podpisują z agencjami nieruchomości, to tak zwane umowy otwarte.

Ustal, kiedy masz zapłacić prowizję

W dokumencie powinien być określony moment przekazania prowizji. Powinien to być moment podpisania ostatecznej umowy sprzedaży, gdy jest już pewne, że transakcja ostatecznie doszła do skutku. Jeśli w przedstawionej umowie jest on określony inaczej (np. jako moment podpisania umowy przedwstępnej), warto zażądać zmiany tego zapisu.

Wynagrodzenie (prowizja) agencji jest praktycznie zawsze obliczane jako procent od wartości mieszkania. Agencje zazwyczaj żądają od 2 proc. do 3 proc. prowizji liczonej od ceny mieszkania (i powiększonej o 23 proc. podatku VAT), co zwykle odpowiada kwocie kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.

Sprzedający ma prawo zażądać, aby przy sprzedaży mieszkania agencja nie pobierała prowizji od kupującego. Wynika to z opublikowanych przez Ministerstwo Infrastruktury "standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami", których agencje nieruchomości powinny przestrzegać.

Zobacz też: Obniż cenę i przygotuj mieszkanie, a sprzedasz je szybciej

Ogłoszenie ma się wyróżniać

Czy warto o to zabiegać? Zdecydowanie tak, bo wtedy zainteresowany zakupem mieszkania będzie mógł je kupić taniej. Poczuje się też doceniony, lepiej potraktowany. Co więcej, informacja o nie- pobieraniu prowizji od kupującego umieszczona w ogłoszeniu zwróci na nie uwagę potencjalnych nabywców.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto