Ceny mieszkań w Szczecinie znów rosną. Metr kwadratowy droższy niż rok temu

Bogna Skarul
Bogna Skarul
Ceny mieszkań znów rosną
Ceny mieszkań znów rosną Andrzej Szkocki
Z danych NBP wynika, że transakcyjne ceny mieszkań rosną coraz szybciej. Nowe lokale drożały już szybciej niż przed pandemią. W II kwartale 2021 r. były bowiem o 11,3% wyższe niż przed rokiem i był to najszybszy wzrost od I kw. 2008 r. Czy w związku z tym można już mówić o bańce na rynku nieruchomości.

W tej chwili metr kwadratowy nowego mieszkania w Szczecinie kosztuje średnio 7888 zł. To aż 16 procent więcej niż rok temu. Z kolei cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Szczecinie to średnia cena 6466 zł. I jest ona wyższa od ubiegłorocznej o 11 proc. Czy to znaczy, że możemy mówić już w Szczecinie o bańce na rynku nieruchomości?

Definicje bańki są bardzo różne. Ogólnie można jednak powiedzieć, że na rynku nieruchomości mamy z nią do czynienia wtedy, gdy ceny osiągają absurdalne poziomy. Chodzi o sytuację, gdy nie mają znaczenia dochody mieszkańców danej okolicy, czy zysk jaki można uzyskać z wynajmu. Zakupy są dokonywane tylko dlatego, że kupujący wierzą, że za chwilę będzie jeszcze drożej i chcą w ten sposób szybko uzyskać wysoki zysk.

- Obecnie istnieje znaczne ryzyko wystąpienia takiego scenariusza - twierdzi Jarosław sadowski analityk z Expandera. - Ceny mieszkań rosną szybko (nowe średnio o 12 proc. rocznie), a oprocentowanie lokat bankowych jest bliskie zera. Do tego mamy wysoką inflację – ceny w lipcu były o 5 proc. wyższe niż przed rokiem. Osoby posiadające oszczędności chcą więc je w jakiś sposób ochronić przed utratą na wartości. Kupują więc mieszkania.

- Kolejnym elementem są najtańsze w historii kredyty hipoteczne - podkreśla Jarosław sadowski. - One zachęcają do inwestowania w mieszkania te osoby, które nie mają kilkuset tysięcy złotych oszczędności, ale mają zdolność kredytową.

Czy bańka faktycznie powstanie?

- Nikt nie zna przyszłości - podkreśla analityk z Expandera. - Istnieje jednak znaczne ryzyko tego, że bańka powstanie, gdyż coraz więcej osób wierzy, że ceny nadal będą mocno rosły. Jest jednak również druga strona medalu, o której nie należy zapominać. Jest dość prawdopodobne, że już niedługo zaczną rosnąć stopy procentowe. Początkowo nie będzie to miało dużego znaczenia. Jeśli jednak za np. 2-3 lata stopy będą dużo wyższe niż dziś, to wzrost cen z pewność spowolni, a być może nawet dojdzie do ich spadku. Wszystko zależy od tego jak mocno wzrosną stopy procentowe i jak bardzo ceny oderwą się od poziomu wynagrodzeń.

ZOBACZ TEŻ:

ZOBACZ TEŻ:

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie