W Szczecinie kupisz mieszkanie w promocji

Gdańsk, Kraków, Warszawa i Wrocław – w tych miastach spadek cen transakcyjnych przez ostatnich 12 miesięcy przekroczył 10 proc. – czytamy w raporcie. Niespodzianką jest obecność w tym gronie Warszawy, która do tej pory wyraźnie ociągała się ze spadkiem cen. Statystyczny wzrost cen w Poznaniu wynika z mocnego spadku na tamtym rynku w lutym ubiegłego roku.

Mamy, więc pierwsze potwierdzenie naszej hipotezy – od kilku miesięcy zakładaliśmy, że przyspieszenie spadków cen mieszkań przypadnie w pierwszym półroczu tego roku, kiedy sprzedający zaczną akceptować nową sytuację na rynku mieszkaniowym i zejdą z cenami – piszą Emil Szweda i Bernard Waszczyk, analitycy Open Finance. Warto odnotować, że taki stan rzeczy – w połączeniu z niższym oprocentowaniem kredytów – zachęcił kupujących do działania. Zanotowaliśmy większą liczbę transakcji w lutym niż w styczniu (który był z kolei lepszy od grudnia i listopada).

Eksperci uważają, że obecna tendencja się utrzyma. Oznacza to, ze ceny mieszkań powinny pozostać na niższym poziomie niż przed rokiem. Zwracają także uwagę na pozytywną rolę spadku stóp procentowych w Polsce, który podniósł zdolność kredytową o ok. 20 proc. w ciągu ostatniego półrocza. Niestety okazuje się, że kredyt nadal dostają ci, którzy posiadają spory wkład własny lub wysokie dochody.

Sprawdziliśmy, jaka sytuacja jest w Szczecinie. Rzeczywiście biura nieruchomości i deweloperzy przyznają, że wielu potencjalnych klientów ma kłopoty z otrzymaniem kredytu lub w obawie o utrzymanie pracy boi się go zaciągnąć. Jednak zawsze znajdują się tacy, którzy zdecydują się na kupno mieszkania. Teraz to dość korzystne, bo w naszym mieście też można mówić o spadku cen mieszkań.

- Odnotowaliśmy spadek cen mieszkań, jednak nie jest to spadek drastyczny – przyznaje Beata Tyl z biura nieruchomości Kompleks. – Wszystko jak zawsze zależy od położenia mieszkania, standardu itp. Na rynku wtórnym, jeśli ceny nie są obniżone, zazwyczaj można je negocjować. Wśród ofert mieszkań mamy np. mieszkanie dwupokojowe na Warszewie, które kosztowało 350 tys. zł a teraz jest o 30 tys. tańsze.

W promocji możemy nadal kupić mieszkania na osiedlu Maciejkowe Wzgórze. Oferta będzie ważna prawdopodobnie do wyczerpania zapasów albo do czerwca.

- Odkąd mieszkania, których metr kw. kosztował 4,97 tys. zł możemy kupić za 4,5 tys. zł za metr kw. zainteresowanie ofertą wzrosło – mówi Żaneta Bratkowska z firmy Vastbouw. – Zaproponowaliśmy także inną promocję, w przypadku kupna garażu. Teraz można go mieć za 15 tys. zł, wcześniej kosztował 35 tys. zł.

SGI Baltis najtańsze mieszkania, spośród swoich inwestycji, sprzedaje w Starej Cegielni. Na tym osiedlu promocyjna cena za metr kw. mieszkania o powierzchni 60 metrów kw. zaczyna się już od 4,4 tys. zł.

- Zostało nam jeszcze kilka takich mieszkań – mówi pracownik firmy SGI Baltis. – Oprócz tego mamy korzystne oferty na miejsca postojowe, które można dostać gratis lub kupić po obniżce.